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前8月全国房地产开发投资84589亿元 同比增长10.5%

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前8月全国房地产开发投资84589亿元 同比增长10.5%

据国家统计局网站9月16日消息,2019年1-8月份,全国房地产开发投资84589亿元,同比快速增长10.5%,增速比17月份回升0.1个百分点。其中,住宅投资62187亿元,快速增长14.9%,增长速度回升0.2个百分点。尽管从数据层面看,目前房地产开发投资的基本面未经常出现大变化,但在房企融资从凸恒定的压力之下,投资降温的分化也在持续,东部和东北部的投资降温显著,1-8月投资增长速度分别比17月份回升0.4和1.3个百分点。从土地数据来看,2019年前8月房地产开发企业土地购买面积12236万平方米,同比上升25.6%,土地成交价款6374亿元,上升22.0%。有一点注目的是购买面积和金额降幅,双双比17月份收窄3.8和5.6个百分点。然而降幅收窄并不代表房企拿地态度已再次发生改变,8月部分大型品牌房企早已爆出停止或作罢拿地的风声。

前8月全国房地产开发投资84589亿元 同比增长10.5%

预计下半年整体土地市场降温的态势会发生变化,全年土地成交价面积同比去年叛三成是大趋势。58还乡客房产研究院首席分析师张波分析。比起于前7个月,8月房地产销售情况提高力弱。

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统计局数据表明,18月份,商品房销售面积101849万平方米,同比上升0.6%,降幅比17月份收窄0.7个百分点。有一点注目的是,东部和东北部区域仍然是降温重点,18月份,东部和东北部地区商品房销售面积同比上升3.6%和6.6%。在张波显然,提高力弱并非房企减慢了销售力度,也并非市场整体经常出现大幅度降温,主要源自两方面原因。其一是房企的冲刺提早,6-7月的市场推盘节奏以及广告宣传力度小于去年,8月业绩提高的空间早已受限;其二是城市分化,销售冷失衡,还包括深圳、上海临港在内的热点城市和地区,受大政策影响造就了楼市热度提高,但一些三四线城市甚至的二线城市则已现降温。