023-62821503

我们只用绿色的食品原料

某某零食加工厂,只为您的健康着想

上半年百强房企新增货值破4.5万亿元 二线城市成拿地主战场

2020-07-24 04:25上一篇:仲量联行:华南地区城市更新已逐步进入精细化 |下一篇:没有了

从房子沦为商品到年销售额高达15万亿元,30多年以来,很少有哪个行业能像房地产一样发展到如此极大的体量。今年上半年,房地产增量市场销售额约7万亿元,百强房企市场份额更加低。正如万科董事会主席郁亮右图,行业集中度下降,头部企业间竞争白热化。今天中国50家开发商取得2/3的市场份额,如何在市场中脱颖而出,考验的是方方面面的能力。

上半年百强房企新增货值破4.5万亿元 二线城市成拿地主战场

被迫说道,其中最重要的能力之一,是拿地。据克而瑞地产研究统计资料,今年上半年,销售百强房企追加货值总量多达4.5万亿元,比起5月末提高近1万亿元,其中有14家房企追加货值突破千亿元。10强劲房企拿地货值将近万亿元强者恒强劲逻辑仍在首演。上半年,销售TOP10房企追加货值全部多达千亿元,其中碧桂园、绿地和万科分列前三,追加货值皆已突破2000亿元,遥遥领先其他房企。从销售集中度和追加货值集中度对比来看,资源高度集中于龙头房企。销售金额TOP10和追加货值TOP10房企重合数量高达9家,规模房企依旧占有绝对优势。仅有中海追加货值名列12名,跌出前十。适当地,世茂销售金额名列11,但追加货值排名第6。《证券日报》记者根据克而瑞监测数据统计资料得知,10强劲房企上半年拿地货值总计将近1万亿元,占到百强房企总拿地货值的22%。值得一提的是,10强劲房企追加土地价值总计高达7185亿元,这意味著这10家房企上半年拿地花费了7185亿元(全口径非权益)。克而瑞分析师指出,销售百强房企整体拿地销售之比0.38,上半年整体拿地销售比基本平稳在0.38-0.4之间,百强房企拿地保持更为慎重态度。对比2018年同期各梯队的拿地销售比,皆有有所不同程度的下降。其中,第二梯队与后50强劲房企拿地销售比小于平均值水平,规模扩展市场需求更为显著,特别是在以金地、中梁、新希望、电建地产等为代表。该分析师更进一步称之为,融合土地储备去化周期来看,禹洲、中骏等追加货值名列比较靠前的企业,在确保去化的基础上,规模再行上台阶问题并不大。

上半年百强房企新增货值破4.5万亿元 二线城市成拿地主战场

当然,部分规模房企如保利等上半年拿地比较高调,追加货值名列并不低。源自有充裕土地储备做到承托,这些房企可以通过掌控投资节奏来展开战略性和结构性的调整。土地储备比较脆弱,去化比较较慢的房企纳储更加大力。例如弘阳、大华、新希望等2018年土地储备去化周期严重不足2.5年,但上半年拿地销售比明显低于行业平均水平,其中弘阳、新希望拿地销售比皆多达1。二线城市成拿地主战场从百强房企追加土地储备能级自由选择来看,调结构持续深化。上半年,房企在三、四线城市和二线城市追加土地储备建筑面积占到比旗鼓相当,这与去年三、四线占到比居高不下构成反感对比。同去年全年比起,2019年上半年,三、四线城市追加土地储备建筑面积占到比下降近8个百分点。适当地,上半年二线城市追加土地储备建筑面积占到比已相似50%,房企重返二线城市的战略意图突显,只不过从年初大量上市房企表态2019年投资以重返一、二线城市居多也可见一斑。

上半年百强房企新增货值破4.5万亿元 二线城市成拿地主战场

值得一提的是,在上半年50城卖地情况来看,杭州以1400多亿元位列榜首,远高于北京卖地收益。此外,天津、武汉等城市也位列前头。克而瑞回应,相比之下,武汉、重庆和天津更加不受百强房企的注目,虽然百强拿地中包括缴收购土地,但并不影响整体趋势。拿地投资曲线变化的背后,销售回款和融资做到数额是无形之手。 易居研究院智库中心研究总监贤迈进向《证券日报》记者回应,从拿地节奏上看,今年前两个月,房企拿地比较不大力,一方面是销售淡季回款不低;另一方面则是融资渠道仍未放开,企业储备的粮食足以承托大量拿地投资。转入3月份以后,融资渠道比较放开,房企拿地积极性马上转高,争相补仓,二季度后期则复归理性。至于下半年走势,上述克而瑞分析师指出,在三、四线市场衰落势头未减的大前提下,下半年将依然是企业拿地重返二线城市的窗口期。不过,随着资金监管强化、补仓市场需求获得符合的情况下,预计下半年拿地节奏比起上半年高峰期时会上升。此外,在考虑到资金成本、拿地成本等因素下,企业盲目追高拿地并不是非,纵观近几年地王散户去化皆不理想,在确保盈利空间的基础上大力纳储才是房企平稳发展的前提。